Ремонт крыши многоквартирного дома: правовая азбука
Сейчас жители многоэтажек остались тет-а-тет со всеми проблемами которые их окружают повсеместно по обслуживанию и ремонту дома. И очень много не знают, какие действия делать, чтоб разрешить возникающие вопросы. Много проблем появляется и если необходимо исполнения ремонта тех или остальных систем.
В нашей заметке мы поговорим про то, как сделать капремонт крыши дома на несколько квартир с небольшими расходами не нарушая действующего законодательства.
Кровля просит ремонта
Для начала необходимо определиться, что входит в понятие «ремонт кровли дома». Итак, ремонт крыши дома – это исполнение ремонта части находящейся сверху постройки, она защитит все здание от отрицательного действия окружающей среды.
Напомним, по собственной форме и особенностям конструкции кровли разделяют на:
- беcскатные;
- односкатные;
- двускатные;
- многоскатные;
- намного сложной системы.
подбой крыши и Общее строение включает крышу (внешнее покрытие) и внутреннюю опору – систему стропил. При сооружении дома застройщик подбирает тот или другой вид кровли, по необходимости от архитектурной отличительные характеристики и будущего назначения строения.
Достаточно часто вид крыши дома на несколько квартир подбирают, смотря на общую архитектурную застройку всего района. Конструкция ливнестоков считается неотделимым компонентом крыши разного типа и конструкционной сложности.
Ее могут оснастить в виде внешнего или внутреннего водостока. Новая кровля непременно имеет гидроизоляцию и теплоизоляцию. На случай, когда появилась потребность сделать капремонт кровли, стоить учесть все ее компоненты.
Использование новых материалов сделанных по высоким технологиям при выполнении ремонта крыши дома на несколько квартир дает возможность существенно повысить эксплуатируемые характеристики в техническом плане отремонтированной кровли.
Важные технологии ремонта кровель дома на несколько квартир
Двускатная кровля дома на несколько квартир
В нынешнем строительстве принято размежевывать ремонт крыши на: выборочный и капитальный. К выборочному ремонту крыши склоняются на случай, когда выявляются отдельные ее недостатки, приводят которые к понижению ее свойств эксплуатации.
При исполнении выборочного ремонта крыши очень часто ликвидируют такие неполадки:
- протечки на самой кровле и ее покрытия для кровли;
- ликвидируют шум;
- возрождают некоторые компоненты покрытия крыши;
- придают кровле красивый вид.
Если на кровле появляются протечки, то первым делом делают осмотр крыши для обнаружения мест протечки.
Подчиняясь от того, какие компоненты крыши пострадали вследствии конкретного дефекта крыши, проходит замена конструктивных компонентов крыши, к примеру, делают замену теплоизолятора, обрешетки, слоев гидро-изоляции, прочих компонентов подкровельного покрытия.
Когда выполнена замена или ремонт дефектных участков кровли, приступают к исполнению работ по покрытию герметиком всех снова выполненных соединений на ремонтируемых участках, а еще у покрытию герметиком швов не кровельном покрытии.
Главное: для различных видов материалов для кровли необходимо применять различные виды герметиков. Это могут быть силиконы, мастики, другие герметики.
Чтобы узнать вопрос: крыши + капремонт, мы обработали огромное количество информационных источников и пришли к следующему виду: капремонт дома на несколько квартир проходит при полном обветшании или солидном повреждении кровли.
В основном, при кап. ремонте требуется замена всех несущих компонентов кровли, в том числе системы стропил, обрешетки, конструкций ливнестока и водостока.
Порой даже стоит вопрос: делает ли теперь крыша дома собственные рабочие функции или необходимо отказаться от капремонта и сделать ее полную замену?
Национальные программы капремонта дома на несколько квартир
Решение вопроса о капительном ремонте кровли
Ясно, что ремонт крыши, всегда стоил больших денег. И поэтому перед жителями дома на несколько квартир появляется законный вопрос: кто обязан ремонтировать крышу?
Хотим вас утешить, что во многих городах Р Ф воздействуют Программы капремонта дома на несколько квартир благодаря средств Фонда ЖКХ (Жилищного Коммунального Хозяйства).
В рамках этой Программы руководящим организациям и товариществам хозяев жилья, какие выполняют управление домом, оказуется денежная поддержка. Притом финпомощь может даже составить 95% от общей цены капремонта.
Необходимо помнить: чтобы Ваш дом включили в Программу капитального ремонта хозяевам необходимо решить про то, что дом (или, к примеру, кровля) испытывает нехватку в проведении капремонта.
А еще обязана быть составлена и согласована смета на ремонт крыши с целью проведения ее капремонта и принято решение про то, что все совладельцы не отказуются об участии в данной программе.
Потом правящей организацией товарищества совладельцев хозяев жилья обязана быть подана заказ в орган местного самоуправления на включение дома в Программу.
Действие Программы капремонта распространяится на конкретные типы работ. В данный список входит и ремонт крыши, в том числе неполная замена определенных индивидуальных элементов (ферм, системы стропил, частей перекрытия).
В список работ по ремонту входит:
- противопожарная отделка и антисептирование всех конструкций из дерева;
- замена покрытия для кровли;
- возобновление в чердачных помещениях температурно-влажностного режима;
- замена внутреннего и внешнего водостока.
Полная замена системы стропил дома
Нужно учитывать, что те дома многоквартирные, степень износа у каких выше 70%, не подлежат капремонту. Подобные дома относятся к аварийным, они подлежат либо сносу, либо реставрации.
В большинстве случаев федеральный бюджет города выделяет 95% средств от общей цены капремонта кровли. 5% от общего объема потраченных на ремонт кровли средств вынужденны заплатить: товарищество хозяев жилья, жилищно-ремонтные или жилищные кооперативы, а еще хозяева всех помещений в домах многоквартирных.
Для того чтобы получить такую субсидию по национальной программе, необходимо предъявить следующий список документов:
- утверждение чтобы получить субсидию;
- учредительные документы юрлица на исполнение управления многоквартирным домом;
- свидетельство о госрегистрации данного юрлица;
- выписку банковских реквизитов со счета-заявителя;
- протокол собрания хозяев дома на несколько квартир про выбор перечне услуг и управляющей компании и ремонтных работ и содержанию жилья, размере их финансирования;
- копию контракта об управлении многоквартирным домом;
- проект и смету на проведение капремонта крыши;
- протокол собрания хозяев дома на несколько квартир про то, что принято решение на выполнение ремонта, согласована смета, определена цена работ, рассмотрен порядок внесениями хозяевами квартир средств и назначены уполномоченные представители для подписания акта приемки сделанных работ. Подобное решение законно только в случае если за него проголосовало 2/3 хозяев жилья;
- реестр хозяев жилья;
- контракт на ремонт крыши.
Необходимо помнить: все копии документов обязаны быть заверены начальником правящей организации.
Наполняем заказ на ремонт кровли
Все перечисленные выше документы необходимо предоставлять в комитет ЖКХ города. Решение о предоставлении дотации для капремонта обязано быть принято на протяжении 10 рабочих дней.
Основой для получения национальной дотации считается ФЗ РФ от 21 июля 2007г. N 185-ФЗ «О Фонде помощи реформированию ЖКХ» а еще ФЗ от 30.12.2008 № 323-ФЗ.
Пример контракта на ремонт крыши есть в любом ЖЭУ. Но в случае если Ваш дом не отвечает всем параметрам, какие показаны в 14 заметке ФЗ РФ, то дотация предоставлена не будет. Один из параметров этого закона – отсутствие долгов у всех совладельцев дома на несколько квартир.
Как верно обратиться в ЖЭУ
При обнаружении протечки кровли или ее прочих недостатков, какие просят своевременного ремонта, совладельцы многоэтажек должны как можно быстро обратиться в ЖЭУ, обслуживающее дом.
Притом устное обращение никто анализировать, быстрее всего, не будет. Только в случае если Вами будет выполнена письменная заказ на ремонт крыши, в управлении приступят к его рассмотрению.
Инструкция наполнения заказа:
- Шапка утверждения обязана содержать имя, имя, отчество руководителя ЖЭУ и Ваши данные, в том числе имя, имя, отчество и адрес местожительства.
- В тексте утверждения покажите практическое состояние дел: когда, и в какой части квартиры случилась протекание. По максимуму детально опишите, откуда лилась вода (с стен или потолка), а еще покажите финансовый урон, какой был нанесён Вашей жилой площади.
- Итоговая часть утверждения обязана содержать подобные слова: Прошу отремонтировать крышу над моей квартирой.
- В конце утверждения ставьте дату обращения и собственную подпись (разборчиво).
Главное: утверждение необходимо написать в 2-ух экземплярах: один для ЖЭУ, второй – для себя. Притом на Ваше утверждение обязано быть зарезервировано, другими словами на Вашем экземпляре обязана стоять номер, дата принятия утверждения, подпись должностного лица, одобряющая Ваше письменное обращение в ЖЭУ.
Подрядная организация занимается ремонтными работами кровли
Когда к сотрудникам ЖЭУ поступило Ваше утверждение в письменном виде, они вынужденны связаться с подрядной организацией, которая работает на проведении работ по ремонту аналогичного вида. Специалистом компании будет оценен объем проведения работ которые очень нужны и составлена дефектная ведомость на ремонт крыши.
В случае если Ваш дом по какой-то причине не имеет право на получение национальной дотации (о ней мы рассказали выше), то общую цену работ по ремонту необходимо разделить на всех жителей дома.
Маленький важно знать: разделять общую сумму, нужную для выполнения строительных работ, необходимо пропорционально квартирной площади.
Порой позволяют оплошность и разделяют общую сумму на кол-во жильцов в любой квартире.
Это в корне неверно.
Только когда вся сумма, указанная в дефектной ведомости, будет оплачена целиком, ремонт кровли 9 этажного дома будет выполнен в короткие сроки.
Правда многие ЖЭУ пользуются тем, что в ФЗ РФ не установлены точный сроки выполнения ремонта, но Можно доказывать тем, что в пункте В заметки 40 «Правил содержания общего имущества в доме на несколько квартир» говориться про то, что работни ЖЭУ вынужденны в самые краткие сроки отозваться и поправить появившуюся аварийно-ремонтную ситуацию.
уж поверьте, только от напористости и Вашей активности находится в зависимости, насколько быстро сотрудники ЖЭУ предпримут какие-нибудь действия для удаления дефектов или ремонта кровли Вашего дома.
Достигнув конкретных результатов в ЖЭУ, не нужно останавливаться на этом. Спросите, какая подрядная организация будет заниматься исполнением работ по ремонту и требуйте составить подрядный договор на ремонт крыши.
В том варианте если Вам отказывают в предоставлении информации, имеет смысл обратиться с просьбой о помощи в юридическую компанию.
Имеется очень много вариантов, как заставить правящую компанию отремонтировать кровлю, не доводя дело до суда. Главное действовать правильно, выполняя буквицу закона, создавая все советы, о каких мы рассказали выше.
И вот тогда вполне можно сделать ремонт кровли дома с небольшими расходами и не испорченным здоровьем.
